การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อขาย เป็นกระบวนการที่ซับซ้อน ซึ่งต้องการการวางแผนและการตัดสินใจทางการเงินที่ดี การคิดกำไรในโครงการเหล่านี้มีวิธีการหลักสองแบบ คือ ROI (Return on Investment) และกำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) การใช้ทั้งสองวิธีร่วมกันจะสามารถช่วยให้การวิเคราะห์มีความแม่นยำและตรงกับความต้องการ และมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
1. กำไรบนเงินลงทุน (ROI – Return on Investment)
ROI เป็นวิธีการวัดผลตอบแทนจากการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร ทำให้คุณสามารถเห็นภาพรวมของผลตอบแทนเมื่อเทียบกับเงินที่ลงทุนไป
การคำนวณ ROI
ROI = ( กำไรสุทธิ / เงินลงทุน ) ×100
ตัวอย่างเช่น ถ้าลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร 10,000,000 บาท แล้วขายได้กำไรสุทธิ 2,000,000 บาท จะมี ROI = (2,000,000 / 10,000,000) × 100 = 20%
2. กำไรบนยอดขาย (Gross Profit Margin)
กำไรขั้นต้น เป็นวิธีการวัดประสิทธิภาพของการขายบ้านในโครงการ โดยดูว่ามีกำไรเท่าไรเมื่อเทียบกับยอดขายทั้งหมด
การคำนวณกำไรขั้นต้นทำได้ดังนี้
กำไรขั้นต้น = (กำไรขั้นต้น / ยอดขาย) ×100
ตัวอย่างเช่น ถ้าทำโครงการบ้านจัดสรรมียอดขายทั้งหมด 15,000,000 บาท แล้วมีกำไรขั้นต้น 5,000,000 บาท จะมีกำไรขั้นต้น = (5,000,000 / 15,000,000) × 100 = 33.33%
แนวทางในการเลือกใช้ กำไรบนเงินลงทุน (ROI) และ กำไรขั้นต้น (Gross Profit) นั้นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และเป้าหมายทางธุรกิจของเราเป็นหลัก ทางเรามีแนะนำดังนี้
การคิดกำไรบนเงินลงทุน (ROI)
ใช้กำไรบนเงินลงทุน (ROI) เพื่อวัดผลตอบแทนจากการลงทุนทั้งหมด ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมว่าการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรคุ้มค่าและมีกำไรหรือไม่
เหมาะสำหรับการประเมินความคุ้มค่าของโครงการในระยะยาว
กำไรขั้นต้น (Gross Profit)
ใช้กำไรขั้นต้นเพื่อวิเคราะห์การทำกำไรในด้านยอดขาย ช่วยให้คุณเห็นว่าการขายบ้านในโครงการมีกำไรเท่าไร
เหมาะสำหรับการวิเคราะห์และปรับปรุงการตั้งราคาขายบ้านเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการทำกำไร
————————
ในทางปฏิบัติแล้ว เราสามารถใช้ทั้งสองวิธีร่วมกัน ทั้ง กำไรบนเงินลงทุน (ROI) และกำไรขั้นต้น (Gross Profit) เพื่อะช่วยให้ได้ภาพรวมที่ครอบคลุมทั้งในด้านการลงทุนและการขาย
กำไรบนเงินลงทุน (ROI) -ช่วยให้คุณเห็นว่าการลงทุนทั้งหมดในโครงการมีกำไรหรือไม่ ซึ่งเป็นภาพรวมใหญ่ของผลตอบแทน
กำไรขั้นต้น (Gross Profit)– ช่วยให้คุณเห็นว่าการขายบ้านในโครงการมีกำไรอย่างไร และช่วยให้คุณสามารถปรับปรุงการตั้งราคาและการขายเพื่อเพิ่มกำไรในระดับหน่วยสินค้า
การใช้ทั้งสองวิธีจะทำให้คุณสามารถตัดสินใจทางการเงินที่ดีขึ้นและพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรให้ประสบความสำเร็จได้มากขึ้น
