ความรู้เบื้องต้นสำหรับนักลงทุนอสังหามือใหม่
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้สนใจใน บ้านจัดสรร, คอนโด, หรือทรัพย์สินรูปแบบอื่น ๆ ในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การเริ่มต้นลงทุนในตลาดนี้มักมาพร้อมคำถามมากมาย เช่น
- ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังน่าสนใจหรือไม่?
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นอย่างไร? มีตัวเลือกไหนเหมาะกับมือใหม่บ้าง?
- ผลตอบแทนจากการลงทุนในบ้านและที่ดินหรือคอนโดเป็นอย่างไร?
บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจพื้นฐานสำหรับการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แม้จะยังไม่มีความรู้มากนัก แต่ก็สามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้จริงค่ะ
ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกยอดนิยมที่ให้ผลตอบแทนทั้งในรูปแบบของ ผลตอบแทนจากการเช่า (Yield) และ กำไรจากการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน (Capital Gain) สำหรับมือใหม่ การเลือกประเภททรัพย์สินให้เหมาะสม เช่น บ้านจัดสรร หรือ คอนโด ในทำเลที่ดี เป็นจุดเริ่มต้นที่จะช่วยลดความเสี่ยงลงได้
ปัจจัยสำคัญก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เงินทุน
นักลงทุนต้องประเมินความสามารถทางการเงินของตนเอง หากเงินทุนไม่พอ คุณอาจต้องพิจารณากู้เงินจากสถาบันการเงิน และต้องคำนวณความสามารถในการชำระหนี้ให้ดีความรู้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ศึกษาเรื่อง ทำเล และ อุปสงค์-อุปทาน เช่น ทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน หรือสถานที่ทำงาน มักเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการปล่อยเช่าการบริหารความเสี่ยง
การลงทุนมีความเสี่ยงเสมอ โดยเฉพาะกับทรัพย์สินที่ไม่ตรงตามความต้องการของตลาด เช่น บ้านหรือคอนโดที่อยู่ในทำเลห่างไกล
รูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนโดยตรง
- ซื้อคอนโดปล่อยเช่า
- ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรเพื่อเก็งกำไร
- ซื้อที่ดินรอการเพิ่มมูลค่า
- พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น สร้างอพาร์ทเม้นท์ หรือบ้านเพื่อให้เช่า สร้างบ้านขาย ทำเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร หรืออาจทำเล็กๆเเบบไม่เข้าจัดสรรก็ได้ สร้างคอนโดขาย เป็นต้น
การลงทุนทางอ้อม
- ซื้อหุ้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs)
การเลือกทรัพย์สินเพื่อการลงทุน
บ้านจัดสรรและคอนโด
- บ้านจัดสรรเหมาะกับกลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่า
- คอนโดเหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง
ที่ดิน
การซื้อที่ดินเก็งกำไรเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนมากพอและพร้อมรอผลตอบแทนในระยะยาว
- แบ่งแปลงที่ดินเปล่าขาย อาจจะต้องทำระบบสาธารณูปโภคในโครงการด้วย เพื่อให้สามารถขายได้ง่ายขึ้น ลงทุนทำถนน ระบบน้ำ ไฟ เป้นต้น ส่งผลต่อราคาประเมินที่ดินที่สูงขึ้นด้วย ทำให้ธนาคารปล่อยกู้ให้กับลูกค้าง่ายขึ้นด้วยเช่นกัน
พูลวิลล่า/บ้านพักตากอากาศ
เหมาะสำหรับการปล่อยเช่ารายวัน แต่มีความยุ่งยากในการบริหารจัดการ
ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ผลตอบแทนจากการเช่า (Yield)
คำนวณได้จากYield=รายได้สุทธิรายปี / ราคาซื้อรวมต้นทุนต่างๆ x 100
ตัวอย่างเช่น หากคุณปล่อยเช่าคอนโดที่ซื้อมาในราคา 3 ล้านบาท และมีรายได้จากค่าเช่าปีละ 180,000 บาท Yield ของคุณจะอยู่ที่ 6%
กำไรจากการเพิ่มมูลค่า (Capital Gain)
การถือครองทรัพย์สินในทำเลที่มูลค่าเพิ่มขึ้น เช่น ใกล้โครงการรถไฟฟ้าหรือแหล่งพัฒนาใหม่ เมื่อระยะเวลาผ่านไป มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้น และเมื่อขายก็จะทำกำไรได้เป็นต้น
คำแนะนำสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่
เริ่มต้นจากเล็กไปใหญ่
หากคุณยังใหม่ในตลาด ให้เริ่มจากคอนโดหรือบ้านในโครงการจัดสรรที่มีความต้องการสูงเลือกทำเลที่ใช่
ทำเลที่ดีคือหัวใจของการลงทุน เช่น ย่านชุมชนที่มีแหล่งงานหรือสถานศึกษาใกล้เคียงศึกษาตลาด
การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญ ควรสำรวจทั้งราคาขาย อัตราค่าเช่า และอัตราการว่าง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจดูเป็นเรื่องยากสำหรับมือใหม่ แต่หากคุณมีความรู้ ความเข้าใจ และเริ่มต้นจากการเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสม คุณจะสามารถลดความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจในระยะยาว อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงในอนาคต
ที่มา knightfrank.co.th
